Terreno edificabile esclusivo per il turismo, con progetto approvato, Risan, Kotor

A differenza di molte opportunità di sviluppo in Montenegro, questo progetto è già stato oggetto di un'ampia pianificazione, analisi ambientale e riprogettazione architettonica. Il concept attuale è stato sviluppato specificamente per rispondere alle raccomandazioni dell'UNESCO e dell'ICOMOS, riducendo significativamente l'impatto ambientale dello sviluppo, preservando al contempo il carattere naturale del sito e massimizzando il valore dell'investimento a lungo termine.

Punti salienti dello sviluppo

• Superficie: 39,872 m²
• Progetto di sviluppo turistico completato.
• Superficie lorda edificabile prevista: 10,073 m²
• Hotel boutique e resort benessere con 55 camere
• 12 ville indipendenti di lusso
• Capacità ricettiva totale: 67 unità
• Oltre 25,000 m² di aree verdi protette
• Vista panoramica sul mare nella baia di Kotor
• Accesso stradale diretto
• Situato in una delle zone di investimento turistico più ambite del Montenegro

Pensato per il lusso sostenibile

Il progetto rivisto privilegia uno sviluppo a bassa densità, l'integrazione paesaggistica, la privacy e la tutela ambientale. Gli edifici sono posizionati con cura per mimetizzarsi nel terreno naturale, massimizzando al contempo la vista sulla baia.

Il piano generale comprende:

• Hotel boutique di lusso con centro benessere e spa.
• Zona esclusiva di ville con residenze private
• Vaste aree verdi e sentieri pedonali
• Parcheggi sotterranei e in superficie
• Un approccio architettonico sostenibile adattato all'ambiente unico protetto dall'UNESCO.

Potenziale di investimento

La baia di Cattaro continua ad attrarre investitori internazionali, marchi di ospitalità di lusso e acquirenti facoltosi alla ricerca di destinazioni uniche sull'Adriatico. Data la disponibilità limitata di grandi lotti edificabili e la crescente domanda turistica, progetti di questa portata sono diventati estremamente rari.

Questa proprietà offre molteplici strategie di uscita:

• Sviluppo di resort di lusso
• Gestione di hotel di marca
• Programma di vendita di ville
• Modello misto di ospitalità e residenza
• Opportunità di joint venture o di sviluppo a fasi

Posizione privilegiata

Situato a Risan, uno dei più antichi insediamenti della baia di Kotor, il sito gode di una posizione privilegiata in posizione elevata con vista ininterrotta sul mare e sulle montagne, pur rimanendo facilmente raggiungibile da:

• Città vecchia di Cattaro
• Perast
• Porto montenegro
• Portonova
• Aeroporto Internazionale di Tivat
• Aeroporto Internazionale di Dubrovnik

Si tratta di una rara opportunità per assicurarsi un sito di sviluppo turistico di riferimento in una delle destinazioni costiere più protette e prestigiose d'Europa.

La documentazione tecnica completa, il progetto concettuale, l'analisi urbanistica e gli studi di fattibilità sono disponibili su richiesta.