Mülk satın aldıktan sonra Karadağ’da yaşamayı mı düşünüyorsunuz? İyi haber: Yabancı uyruklu mülk sahipleri, gayrimenkul sahipliğine bağlı olarak geçici oturma izni (genellikle “oturma kartı” veya privremeni boravak olarak adlandırılır) başvurusunda bulunabilirler. Bu rehber, kimlerin uygun olduğunu, ihtiyacınız olan belgeleri, başvuru adımlarını, zaman çizelgelerini ve pratik ipuçlarını size açıklayarak, kapanıştan kartınızı elinizde bulundurmaya kadar güvenle geçmenizi sağlar.
Kimler hak kazanır (ve mülkün ne olması gerekir)
- Karadağ’da adınıza kayıtlı taşınmaz mal (oturma amaçlı daire veya ev) sahibisiniz.
- Ortaklar başvurabilir, ancak mülkiyetin önemli bir payına sahip olmanız gerekir (uygulamada genellikle başvuru sahibi başına bir mülkte en az %50 oranında paya sahip olunması gerekir).
- Taşınmazın tapu sicilinde (Katastar) usulüne uygun olarak kayıtlı olması ve çözülmemiş hukuki sorunlardan (ipotek, kayıt dışı eklenti, uyuşmazlık) ari olması gerekmektedir.
- Başvuru sırasında Karadağ’da yasal olarak bulunuyor olmalısınız (örneğin, geçerli giriş ve kalış süreniz olmalıdır).
Genellikle tek başına yeterli olmayanlar: sadece çıplak arazi veya yerleşime uygun olmayan mülk. Eğer varlığınız arazi ise, mülkiyet gerekçesiyle başvurmadan önce, uyumlu bir konut yapısını tamamlayıp kullanıma açmak olağan yoldur.
İzin ne kadar süreyle geçerlidir (ve neye izin verir)
- Geçici oturma izni genellikle 12 aya kadar verilir ve şartları sağladığınız sürece her yıl yenilenebilir.
- Beş yıl boyunca yasal, kesintisiz geçici ikametten sonra, genellikle daimi ikamet için başvuruda bulunabilirsiniz (kalış sürekliliği kurallarına ve diğer koşullara tabidir).
- Mülk sahibi olmak ve ikamet iznine sahip olmak, Karadağ’da çalışma hakkı vermez. Çalışmayı planlıyorsanız, uygun çalışma iznine (çalışma izni veya gerekli statüye sahip bir şirket kurulumu) ihtiyacınız olacaktır.
Genellikle hazırlayacağınız belgeler
Asılları ve kopyaları hazır bulundurun; tercümelerin gerektiğinde onaylanması gerekir.
- Pasaport (tam geçerlilik süresi boyunca) ve yeni biyometrik fotoğraflar
- Mülkiyeti kanıtlayan tapu senedi/tapu sicil kaydı örneği (List nepokretnosti)
- Konaklama belgesi (genellikle tapunuz bunu karşılar)
- Karadağ’da tam izin süresi boyunca geçerli sağlık sigortası
- Yaşam masraflarını karşılayacak yeterli gelire sahip olduğunuzun kanıtı (örneğin banka ekstresi)
- Vatandaşı olduğunuz ülkeden temiz sabıka kaydı belgesi (genellikle 6 aydan eski olmamalıdır)
- Yasal giriş/kalış kanıtı (varsa giriş damgası/vize)
- İdari ücret makbuzları (eyalet ve yerel ücretler)
- Polis teşkilatı / İçişleri Bakanlığı tarafından sağlanan başvuru formları
İpucu: Gereksinimler ofise göre biraz değişiklik gösterebilir. Etiketli ayırıcılara sahip düzenli bir dosya oluşturun; yetkililer düzenli başvuruları takdir eder ve bu, işlemleri hızlandırır.
Başvuru süreci (adım adım)
1. Adım — Satın alma işleminizi tamamlayın ve belgeleri toplayın
Tapu sicil kaydında adınızın bulunduğundan ve noter sözleşmenizin damgalı ve tescilli olduğundan emin olun. Yabancı belgelerin tercümelerini yaptırın, sabıka kaydı belgesini ve sağlık sigortasını alın.
2. Adım — Randevunuzu alın
Yerel polis teşkilatına/yabancılar dairesine (İçişleri Bakanlığı) şahsen başvurun. Sık seyahat ediyorsanız, pasaportunuzun hazır olması için başvurunuzu planlayın.
3. Adım — Başvurunuzu yapın
Formları ve belgeleri teslim edin, eyalet ücretlerini ödeyin, parmak izi ve fotoğraflarınızı verin. Başvuru makbuzunuzu saklayın; bankacılık, kamu hizmetleri veya kira kayıtları için ihtiyacınız olabilir.
4. Adım — Karar bekleyin
İşlem süreleri mevsime ve iş yüküne göre değişir. Açıklama istendiğinde (ekstra banka ekstreleri, güncellenmiş ekstreler vb.), gecikmeleri önlemek için hızlı yanıt verin.
5. Adım — İkametgah kartınızı alın
Onaylandıktan sonra plastik ikametgah kartınızı alacaksınız. Geçerlilik tarihlerini ve kişisel bilgilerinizi anında kontrol edin. Yenileme paketinizin sona ermesinden 60-30 gün önce bir hatırlatıcı ayarlayın.
Yenileme (İkinci yıl ve sonrasında neler değişir)
- Zamanlama: Yenileme başvurunuzu mevcut kartınızın son kullanma tarihinden önce yapın (en iyi uygulama: 30-45 gün önceden).
- Yenilenmesi gereken belgeler: yeni tapu sicil kaydı, güncellenmiş sağlık sigortası ve güncel gelir belgesi; bazı daireler, eski sabıka kaydı belgesinin süresi dolmuşsa yeni bir sabıka kaydı belgesi talep edebilir.
- Kalış süresinin devamlılığı: Yılın önemli bir bölümünü Karadağ’da geçirmeyi planlayın; uzun süreli yokluklar yenilenmenizi tehlikeye atabilir veya daimi ikamete doğru yol almanızı engelleyebilir.
Aile üyeleri (ev halkınızı getirerek)
- Eşiniz ve küçük çocuklarınız, kendi ikametiniz onaylandıktan sonra genellikle aile birleşimi için geçici ikamet başvurusunda bulunabilirler.
- Evlilik/doğum belgelerini (apostillenmiş ve tercüme edilmiş), bakmakla yükümlü olduğunuz her kişi için sağlık sigortasını ve aile üyelerinizi geçindirebileceğinizi kanıtlayan belgeleri hazırlayın.
Vergiler ve sahip olma maliyetleri (bir bakışta)
- Satın alma vergileri: Yeniden satışa sunulan mülkler genellikle kademeli bir devir vergisine tabidir; yeni yapılar (ilk satış) genellikle devir vergisi yerine KDV‘ye tabidir.
- Yıllık emlak vergisi: Belediyenin yıllık değerlendirmesi için bütçe.
- Kiralama: Kira geliri vergiye tabidir; ilk misafiriniz veya kiracınız gelmeden önce muhasebenizi ve lisanslamanızı (turistik kiralamalar için) ayarlayın.
..
Gecikmeleri önlemek için pratik ipuçları
- İsim uyumu: Tapuda ve tüm yabancı belgelerde adınızın pasaportunuzdaki ismiyle birebir aynı olması gerekir (ikinci adınız dahil).
- Çeviriler ve apostiller: Bunları erkenden yaptırın; bunlar genellikle son dakikada sorunlara yol açar.
- Sağlık sigortası: Poliçenizin Karadağ’daki izin sürenizin tamamını kapsadığından emin olun.
- Banka ekstreleri: Banka damgalı orijinallerini yazdırın veya kabul edilirse dijital imzalı PDF’lerini sağlayın.
- Kopyalarını saklayın: Paketinizi tamamen dijital ve basılı olarak kopyalayın (yenileme sırasında %80’ini yeniden kullanacaksınız).
SSS
Başvuru için asgari bir mülk değeri var mı?
Mülkiyet temelinde başvuruda bulunmak için yasal bir asgari satın alma bedeli yoktur. Önemli olan, mülkün oturulabilir ve sizin adınıza kayıtlı olması ve genel şartları (sigorta, gelir, temiz kayıt) karşılamanızdır.
Aynı dairenin iki sahibi de ikamet alabilir mi?
Evet, ancak her bir sahibin yeterli mülkiyet payı varsa. Kural olarak, sorun yaşamamak için aynı mülkte başvuran başına %50 pay planlayın.
Mülkiyet temelli oturma izniyle çalışabilir miyim?
Otomatik olarak değil. Mülkiyet temelli oturma izni, yaşamak içindir. Çalışmak için uygun çalışma iznine (çalışma izni veya doğru statüye/izinlere sahip bir şirket) ihtiyacınız vardır.
Daimi ikamete ne kadar kaldı?
Beş yıl kesintisiz geçici ikametten sonra (kalış şartlarını karşıladıktan sonra), genellikle daimi ikamet başvurusunda bulunabilirsiniz. Seyahat ve adres kayıtlarınızı düzenli tutun.
Ya sadece arsam varsa?
Genellikle arsa tek başına yeterli değildir. Bir konut birimi inşa edin, kullanım/oturma izni alın ve tescil ettirin; ardından yaşanabilir gayrimenkul sahibi olma temelinde başvuruda bulunun.
Join The Discussion