位于科托尔里桑的独家旅游开发用地，已获批准。

与黑山许多其他开发项目不同，本项目已完成全面的规划、环境分析和建筑重新设计。目前的方案是专门根据联合国教科文组织和国际古迹遗址理事会的建议制定的，旨在显著减少开发占地面积，同时保护场地的自然风貌，并最大限度地提高长期投资价值。

发展亮点

• 土地面积：39,872 平方米
• 旅游开发设计方案完成
• 规划总建筑面积：10,073 平方米
• 拥有55间客房的精品酒店及养生度假村
• 12栋豪华独立别墅
• 总住宿容量：67个单元
• 超过25,000平方米的保护绿地
• 科托尔湾全景海景
• 直接公路通道
• 位于黑山最受欢迎的旅游投资区之一

专为可持续奢华而设计

修订后的设计方案优先考虑低密度开发、景观融合、隐私保护和环境保护。建筑物的选址经过精心考量，力求与自然地形融为一体，同时最大限度地欣赏海湾美景。

总体规划包括：

• 精品豪华酒店，配备康体和水疗设施
• 专属别墅区，拥有私人住宅
• 大片景观绿地和步行道
• 地下和地面停车设施
• 适应联合国教科文组织保护环境的可持续建筑方法

投资潜力

科托尔湾持续吸引着国际投资者、豪华酒店品牌和寻求独特亚得里亚海度假胜地的高净值买家。由于大型开发用地供应有限，加上旅游需求不断增长，如此规模的项目已变得极为罕见。

该物业提供多种退出策略：

• 豪华度假村开发
• 品牌酒店运营
• 别墅销售计划
• 混合型酒店和住宅模式
• 合资或分阶段开发机会

优越的地理位置

该遗址位于科托尔湾最古老的定居点之一里桑，地势较高，视野开阔，可饱览无遮挡的海景和山景，同时交通便利，可轻松前往：

• 科托尔老城区
• 佩拉斯特
• 黑山港
• 波托诺维
• 蒂瓦特国际机场
• 杜布罗夫尼克国际机场

这是一个难得的机会，可以在欧洲最受保护、最负盛名的沿海目的地之一，获得一块具有里程碑意义的旅游开发用地。

可根据要求提供完整的技术文档、概念设计、城市规划分析和发展研究。